قوشان – المثمّن هو شخص يقوم بتثمين ملك، وقد يكون الملك عقار أو مصاغاً أو غيرها.
التثمين العقاري: هو عبارة عن رأي مستقل لتقدير قيمة العقار، و يقوم بالتثمين العقاري عادة خبير محترف يعتمد على معايير عالمية للتقييم و أساليب وطرق متنوعة للوصول إلى تقييم العقار، و يقدم بالنتيجة رأياً نزيهاً مستقلاً ذو موضوعية.
مهنة المثمن العقاري:
إن مهنة المثمن العقاري مُمارسة في جميع أنحاء العالم، و تُعنى بوضع قيمة للعقارات بقصد تحديد الثمن والخبير المُثمّن هو من ذوي الخبرة التي يكتسبها بالممارسة ويكون على دراية تامة بالنواحي الإقتصادية والعلمية والتاريخية والفنية والإجتماعية التي يقوم بإستثمارها في خدمة المجتمع.
مستويات التثمين العقاري:
يمكن تحديد مستويات خبرات التثمين العقاري على النحو التالي:
- التثمين الفردي:
إن الأخطاء التي قد نرتكبها أثناء التثمين الفردي الذي نمارسه بشكل يومي عن طريق الأصدقاء أو المعارف قد تُكلّف غالياً عند عمليات البيع أو الشراء.
- تثمين المستثمرين:
وهو المستوى الثاني؛ ويمارسه المستثمرون و تعتمد تصرفاتهم و قراراتهم على معلوماتهم عن السوق و عليه فإنهم يميلون إلى الموضوعية والواقعية فيما يختص بتقيّيمهم العقار و تعتمد أحكامهم بصفة عامة على ما يُمكن للعقار أن يعود عليهم بعائد.
- تثمين وسطاء البيع:
وهم يقومون بهذه العملية بشكل يومي فيما يختص بالأملاك العقارية ويعتمد رأيهم على معلوماتهم عن السوق العقاري بصفة عامة وبصفة خاصة عن الأنشطة الدائرة بهم وهم لا يتبعون العملية التثمينية.
- خبراء التثمين العقاري المحترفين:
المُثمّن العقاري هو من يقوم بالتثمين بإعتباره مهنياً محترفاً يقوم بوضع قيمة موضوعية للعقار بعد تحليل كل البيانات المرتبطة بالعقار والمتوفرة بالسوق، بالإعتماد على المعايير الدولية أو المحلية مع مراعاة ميثاق المهنة.
صفات المُثمّن العقاري:
- مستوى تعليمي عال: معرفة جيدة بالتشريعات والقوانين ذات العلاقة بالسوق العقاري خصوصاً تلك التي تطبقها الجهات المعنية بالعقار كالبلدايات وقوانينها في التقسيمات للأرض والعقارات و كنسبة البناء من العقارات أو القضاء، والقوانين المتصلة بقانون الإيجار، وقانون التملك.
- المعرفة التامة بالخطوات اللازمة لتداول ونقل ملكية العقارات بين البائعين والمشترين.
- المعرفة بالمعادلات الحسابية في السوق العقاري إذ أن جزءاً كبيراً من الخبرة في تقييم العقار تقوم على أُسس حسابية الدخل وسعر المتر أو الفوت في الأراضي.
- المعرفة بإختصاصات العقار أو طريقة الإستعانة بالجهات التي تحدد الإختصاص للعقار (كالبلدية) فهناك أنواع من العقارات نذكرها كالسكني و الإستثماري و المخازن و الصناعي و الزراعي و الشاليهات.
٭معايير التثمين العقاري:
أولاً: جمع المعلومات الإيجابية والسلبية معاً بعد الإطلاع على الخدمات الموجودة في مكان العقار.
ثانياً: الغرض من التقييم هو بيع او شراء او رهن او نزاع او قرض من طرف المالك او سمسار او مندوب .
ثالثاً: المعلومات عن العقار الذي تود تقييمه من المطور الأول.
- المعرفة بالمؤثرات في السوق العقاري، ونذكر منها بإختصار:
- المؤثرات السياسية المحلية و الخارجية، للأوضاع الاقتصادية المحلية.
- معدلات العرض و الطلب.
- التغييرات التي تطرأ على القوانين والنظم المؤثرة سلباً أو ايجاباً بالسوق العقاري.
- الأسواق المنافسة والفرص البديلة (سوق الأسهم) والعلاقة العكسية.
